Kad par ienākumu no kapitāla pieauguma NAV jāmaksā iedzīvotāju ienākuma nodoklis?
Iedzīvotāju ienākuma nodoklis nav jāmaksā, ja ienākumi tiek gūti no tāda nekustamā īpašuma atsavināšanas (tostarp pārdošanas), kas atbilst vismaz vienam no šiem nosacījumiem:
Īpašuma termiņš un deklarētā dzīvesvieta: Nekustamais īpašums ir bijis īpašumā vairāk nekā 60 mēnešus (skaitot no dienas, kad tas reģistrēts zemesgrāmatā), un vismaz 12 mēnešus pēc kārtas šajā periodā tas ir bijis deklarētā dzīvesvieta. Vienīgais īpašums ilgstošā periodā: Nekustamais īpašums ir bijis īpašumā ilgāk par 60 mēnešiem, un pēdējos 60 mēnešus līdz atsavināšanas dienai tas ir bijis vienīgais īpašums. Ienākuma ieguldīšana līdzīgā īpašumā: Nekustamais īpašums ir vienīgais īpašums, un no tā gūtais ienākums tiek atkārtoti ieguldīts funkcionāli līdzīgā nekustamajā īpašumā 12 mēnešu laikā pirms vai pēc atsavināšanas.
Svarīgs nosacījums ieguldītā ienākuma apmēram: Ja ienākums no nekustamā īpašuma atsavināšanas tiek ieguldīts citā nekustamajā īpašumā, tam jābūt vismaz vienādam ar starpību starp atsavināšanas cenu un sākotnējo iegādes vērtību. Ja atkārtoti tiek ieguldīts mazāks ienākums, starpība tiek uzskatīta par ienākumu no kapitāla pieauguma, un par to ir jāmaksā nodoklis.
Par īpašuma reģistrāciju zemesgrāmatā: Lai atbilstu 60 mēnešu nosacījumam un lai ienākumi no nekustamā īpašuma atsavināšanas būtu atbrīvoti no nodokļa, īpašumam jābūt laikus reģistrētam zemesgrāmatā.
Deklarēšanas pienākums: Ja nekustamā īpašuma pārdošanas darījums atbilst kādam no iepriekš minētajiem kritērijiem un par to nav jāmaksā nodoklis, deklarācija par kapitāla pieauguma ienākumiem nav jāiesniedz. Tomēr, ja ienākumi pārsniedz 10 000 eiro, tie jānorāda gada ienākumu deklarācijā kā neapliekams ienākums.
